Lietuvoje būsto kainos jau kelerius metus išlieka viena karščiausių temų. Nepaisant palūkanų svyravimų ir infliacijos, dauguma gyventojų vis dar svajoja apie nuosavą butą ar namą. Tačiau ne kiekvienas žino, kur slypi didžiausios taupymo galimybės ir kokie sprendimai padeda sumažinti išlaidas būstui net keliais tūkstančiais eurų.
Laikas – viena svarbiausių dedamųjų
Kiekvienas, planuojantis būsto įsigijimą, pirmiausia susiduria su klausimu – kada pirkti? Lietuvoje, kaip ir daugelyje kitų rinkų, būsto kainos per metus svyruoja. Statistika rodo, kad didžiausias sandorių skaičius fiksuojamas pavasarį ir rudenį, tuomet ir kainos dažnai būna aukščiausios. Tuo tarpu žiemos mėnesiais, ypač artėjant šventėms, pirkėjų aktyvumas sumažėja, o pardavėjai dažniau linkę derėtis dėl kainos.
Ekspertai pastebi, kad laukiant tinkamo momento, galima sutaupyti nuo kelių iki keliasdešimties tūkstančių eurų, ypač jei perkamas ne naujos statybos būstas. Parduodantieji metų pabaigoje dažniau linkę nusileisti ir dėl objekto kainos, ir dėl įsigijimo sąlygų – tarkime, palieka dalį baldų ar buitinės technikos.
Derybos – pamirštamas įrankis
Lietuviams vis dar būdinga nusiteikti, kad skelbime nurodyta būsto kaina yra galutinė. Vis tik, profesionalūs nekilnojamojo turto brokeriai vieningai sutaria – derybos gali atnešti reikšmingą naudą pirkėjui.
Derybose svarbiausia surinkti informaciją – kodėl būstas parduodamas, kiek laiko jis jau siūlomas, ar yra daugiau susidomėjusių pirkėjų. Neretai ilgiau pardavinėjami butai ar namai, kuriems reikalingas remontas, gali būti nupirkti net 5–10 proc. pigiau nei pradžioje prašyta suma. Prieš pateikdami pasiūlymą, pirkėjai turėtų pasidomėti analogiškų objektų kainomis tame pačiame rajone ir, remdamiesi faktais, siūlyti mažesnę kainą.
Be to, verta derėtis ir dėl kitų sąlygų: galbūt pardavėjas sutiks padengti notaro, agentūros ar kitus sandorio mokesčius, palikti dalį baldų ar net pasirūpinti kosmetiniu remontu.
Būsto vieta – ne tik prestižiniai rajonai
Dauguma pirkėjų žvalgosi į populiariausius didmiesčių rajonus, tačiau būsto kaina netoliese gali skirtis keliais tūkstančiais eurų. Pavyzdžiui, butas toje pačioje miesto dalyje, tačiau keli kvartalai toliau nuo pagrindinių traukos centrų, dažnai parduodamas pigiau. Moderni infrastruktūra, patogus susisiekimas ir auganti bendruomenė – tik keli veiksniai, kurie per keletą metų gali gerokai pakelti būsto vertę ne tokioje prestižinėje vietoje, tad investicija į „antrinį“ rajoną dažnai atsiperka.
Taip pat verta įvertinti netoliese esančias viešojo transporto stoteles, mokyklas, parduotuves. Kartais, pasirinkus ne pirmo pasirinkimo rajoną, tačiau su išvystyta infrastruktūra, galima ne tik sutaupyti, bet ir gyventi patogiau nei miesto centre.
Finansavimo galimybės ir paskolos sąlygos
Vienas iš didžiausių kaštų perkant būstą – paskolos palūkanos. Skirtingi bankai siūlo nevienodas sąlygas, todėl verta pasidomėti kelių finansų įstaigų pasiūlymais. Nemažai pirkėjų vis dar kreipiasi tik į vieną ar du bankus, tačiau konkurencija finansų sektoriuje leidžia derėtis dėl palūkanų, sutarties sudarymo, vertinimo ar kitų mokesčių.
Specialistai pataria naudotis nepriklausomų finansų konsultantų paslaugomis – už nedidelį mokestį jie gali padėti gauti palankesnę paskolos maržą ar rasti alternatyvius finansavimo šaltinius, pavyzdžiui, kredito unijas.
Svarbu vertinti ne tik mėnesinę įmoką, bet ir visą paskolos kainą: pirkėjai dažnai neįvertina, kad sutaupius kelis tūkstančius eurų pradinei įmokai ar pasirinkus trumpesnį paskolos terminą, galutinė permokėta suma gerokai sumažėja.
Neaplenkti papildomų išlaidų
Daugelis būsto pirkėjų skaičiuoja tik kainą, tačiau pamiršta įvertinti papildomas išlaidas. Notaro paslaugos, turto vertinimas, agentūros komisiniai, dokumentų tvarkymo mokesčiai – visa tai gali sudaryti keletą procentų nuo būsto kainos. Taip pat neretai tenka investuoti į remontą, baldus, buitinę techniką.
Norint sumažinti šias išlaidas, patariama ieškoti būstų su baldais, įvertinti objekto techninę būklę ir, jei reikia, pasitelkti specialistus pirminiam apžiūrėjimui. Dažnai net menkas defektas, tarkime, nesandarus langas ar seni santechnikos vamzdžiai, gali tapti argumentu derybose ir padėti „nuderėti“ kainą ar gauti nuolaidą.
Atsargumas perkant išvengiant „skubių“ sprendimų
Spaudimas reaguoti greitai dažnai priverčia pirkėjus priimti nenaudingus sprendimus. Skubotai įsigytas būstas gali ne tik kainuoti brangiau, bet ir pareikalauti papildomų išlaidų remontui ar infrastruktūros gerinimui. Rinkos ekspertai akcentuoja: kuo daugiau laiko skiriama būsto paieškoms, analizavimui ir deryboms, tuo didesnė tikimybė surasti optimalų kainos ir kokybės santykį.
Neretai naudinga konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriais ar teisininkais, ypač jei kyla abejonių dėl būsto dokumentų ar nuosavybės istorijos. Tai padeda išvengti brangių klaidų ir neplanuotų papildomų išlaidų.
Galimybė pirkti nekilnojamą turtą aukcionuose
Vis daugiau gyventojų atranda būsto aukcionus – tiek bankų, tiek antstolių ar valstybės organizuojamus pardavimus. Tokiuose aukcionuose būstai dažnai parduodami žemiau rinkos kainos, nors čia reikia atsakomybės ir žinių – būtina įvertinti visus galimus teisinius niuansus, įsiskolinimus, būklę.
Tai – papildoma rizika, tačiau šis kelias leidžia sutaupyti reikšmingas sumas ir įsigyti nekilnojamąjį turtą už itin patrauklią kainą.
Būsto įsigijimas – vienas didžiausių sprendimų gyvenime, tačiau taupyti įmanoma įvairiais būdais: nuo derėjimosi ir laiko parinkimo iki lankstumo renkantis vietą ar išnaudojant alternatyvius pirkimo kanalus. Išmintingi sprendimai ir kruopšti analizė padeda ne tik sutaupyti, bet ir užtikrinti, kad nauji namai atneš džiaugsmo, o ne nenumatytų išlaidų.
